公摊面积什么意思（谈谈公摊面积）
公摊面积是一个很神奇的存在，可以说只要咱们购买商品房就得买公摊面积，而且楼层越高公摊面积越大。甚至有些高层住宅，公摊面积就能占到房子总面积的1/3以上。
前两天我看到了一个新闻，更是夸张，一位青岛的朋友，买了110平米的房子，到手之后实用面积竟然只有61平米。公摊面积竟然达到了49平米，占到了房屋总面积的46%。可是咱们国内房价现在这么贵，而且又包含了这么高的公摊面积，到底是怎么回事？
咱们还得从公摊面积的由来开始说，由于咱们国家现在商品房有很多模式都是从中国香港传进来的，土地招拍，房屋预售，公摊面积，都不例外。
那么什么是公摊面积呢？其实就是咱们屋子实用面积之外的墙面厚度，电梯井 管道井，楼梯间，电梯，过道，值班警卫室等等很多业主共有的建筑面积。由于公摊面积的测量非常复杂，咱们普通也无法核实房子到底有多少公摊面积。
想必很多人都觉得公摊面积多余，想要取消公摊面积，到底有没有可能性呢？咱们只能说不容易。
为什么呢？
因为跟公摊面积有共同利益的地方确实比较多，首先就是开发商的销售环节。以前房价一直涨，所以很多人不太重视公摊面积，因为很多人买房子并不是为了住，而是买了之后过几年要卖，所以面积学的越大，以后转手之后赚的钱也就越多。所以曾经的炒房客，跟开发商是同样的心理，面积写得越大越好。可是现在房价涨不动了，甚至还出现了下跌，大家买房子都主要以居住为主，这个时候公摊面积，如果取消了，房价到底应该怎么办呢？是涨价还是不涨价呢？
咱们简单举一个例子，以好算为主，比如原来带公摊面积一共100平米的房子，每平米1万块钱，这套房子买下来就是100万。可是这100平米的房子，如果公摊面积是30平米，把这30平米给去掉，实用面积就变成了70平米。那么房价如果还是1万块钱一平米，这套房子就只剩70万了，如果开发商还想卖100万每平米的价格，就要涨到14200块钱了。本来现在的房子就不好卖，如果再出现这种幅度的涨价，想必买房的人可能就更少了。
包括房子的装修环节有很多，装饰公司的算法，也都是用建筑面积来计算装修费用的。还有集体供暖，物业费，也都是按照房屋总面积来计费的。所以如果去掉了公摊面积，其实很多收费标准，都有可能出现问题。到底是涨价还是不涨价？如果不涨价，很多行业的收入都会面临着下降，可如果涨价，估计很多业主心里也都不太情愿。
或者在房子不好卖的情况之下，开发商把每套房的赠送面积盖的多一点，以此来抵消公摊面积，照样也是不错的方法。
